马上又到年底了，每每这时，大家都会自我总结一下“今年太难了”，但每一个难的年底都有人在买房......

可见，“难”是宏观的，买房是围观的。

那么，现在桂林房价多少？买房时该准备多少预算呢？

桂林房价“四连跌”

11月15日，国家统计局发布了《年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份，桂林新房价格环比下滑0.7%，跌幅继续扩大，且已经是连续四个月都在下跌。

房价跌了，那很多人就急了，都说“买涨不买跌”，咋劝人买房呢？

那是因为“买涨不买跌”这条规律只适用于大部分炒房客们的购房逻辑，对刚需们来说，自然是要把住房刚需摆在第一位，对他们来说房价跌了就是实实在在的重大利好！

临近年底，各大房企的年度销售计划进入冲刺阶段。为了回笼资金，不少房企会在年末增加销售推盘节点，新盘入市、老盘加推节点提前，这对于购房者来说，选择面会更广，挑选到好房子的几率更大。

那么，现在在桂林买一套房，究竟需要多少首付，月供又是多少？你的工资又够买房吗？

今天，小编跟大家算一算这个最现实、最接地气的话题——现在在桂林各大区域买房，大概需要多少首付、月供是多少，供近期想要置业的朋友们参考。

桂林各区域买房预算/首付

小编以㎡三房为基础，并且以首付2成，贷款30年为大家算账一一列出了目前桂林各区域的购房预算。

根据行业数据显示，桂林主城区整体新房均价约为元/平方米。

购买一套㎡的房子，总价90万元，首付两成约18万，贷款72万，月供需元。

当然，元/平方米这个价格不能代表桂林主城区所有的楼盘。

众所周知，近两年，桂林主城区房价梯度也在逐渐拉大，豪宅虽然早已跨入到万元每平米时代，但刚需盘也还是有6千7千每平米甚至5字头的房源。

比如，桂林七星区漓江畔的高端住宅单价有1.2万甚至更高的，但漓东片区的湖塘板块也有更为亲民的价格，大约在——元/平方米之间。

以元/平米来计算，一套平方米的房子，首付款约13万元，月供约3元；而如果是该片区5字头的房源，首付款则更低，以元/平方米单价计算，首付约11.6万，月供约元。

再看主城叠彩区，各楼盘价格跨度也较大，即使是同一个楼盘，不同的产品价格区间也很大。比如今年刚上市不久的新盘金地怡和佳苑目前公布的均价约元/平方米，博翠漓江的价格在-元/平方米之间。

象山区和雁山区热门楼盘相对较少，在售楼盘价格既有元/平方米起的龙光普罗旺斯，也有单价在~00元/平方米的彰泰联发春天颂。

秀峰区可以说是整个主城区在售楼盘均价较高的区域，在售的热门楼盘价格整体均价在~元/平方米左右。

其实，算了这么多，可以看出首付款从10来万到20多万不等，不过，首付凑一凑还能解决，但月供从多到接近元了，想一想每个月要还这么多钱，是不是倍感压力？

如果主城区房价真的够不着，那可以考虑临桂区和灵川。

根据行业数据显示，临桂新区整体新房均价约为元/平方米。购买一套㎡的房子，总价52万元，首付两成约11万，贷款42万，月供需元。而桂北新区灵川的整体新房均价约为元/平方米。购买一套㎡的房子，总价45万元，首付两成约9万，贷款36万，月供需元。

这样看来，桂林这两大新区的购房门槛，其实不算太高，努力努力不是什么大问题。

另外，以上关于房价、首付款和月供的计算仅供大家参考，每个楼盘价格都有出入，每个人征信报告都有可能影响首付比例，银行房贷款利息也可能随时变动，具体情况以实际为准。

桂林人平均工资中位数元！

你的工资够月供吗？

算完桂林各区的房价和月供，我们再来看一下月薪。

首先，要衡量一个地区的工资水平，绝不可以只用工资的平均数来衡量，年轻人要讲武德。

因此小编从广西人才网获悉，年第三季度桂林市平均工资中位数为元，排在全省第二位，与南宁相差仅53元/月。

图源广西人才网

不知道大家的工资水平达到平均数了没有？那么，房贷占比月薪多少才较为合适呢？

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。然而对于购房者来说，最关心的是月供占月薪的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的“房奴”。

建议在不影响生活质量的前提下，年龄在25~30岁的购房者，月供控制在月薪的30%~45%是比较理想的，如果超出这个比例，那么很可能会影响到自己的日常生活质量。

而对于超过35岁的购房者来说，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄段的购房者通常情况下都已经结婚生子了，得优先保证日常家庭开支和孩子的教育支出，适当减少月供占月收入的比例，才能保证家人的生活品质。

也就是说，在桂林主城区买房，月薪最少要达到以上才不会显得有压力，购买临桂或者灵川的朋友，月薪最少也要达到至少以上。

可见，如果你单身，工资还远低于中位数薪酬，那就尴尬了，恐怕只能靠家里几个钱包资助了。

桂林各区热门楼盘价格参考

小编为大家盘点了目前桂林各个区域在售的热门楼盘及价格，可供大家参考。

总而言之，对于刚需购房者的建议就是：看准品牌，量力而行，理性购房，及早上车。