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一、房地产业现状 在六盘水新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 （一）商品房上市供应情况 年，市中心城区上市商品房面积.33万平方米，同比增长个百分点，其中商品住房93.95万平方米，同比增长个百分点，商业营业用房50.38万平方米，同比增长个百分点。累计可售商品房面积.05万平方米，同比增长9个百分点，其中商品住房.5万平方米，同比增长16个百分点，商业营业用房.55万平方米，同比增长7个百分点。 （二）商品房成交情况 年，市中心城区商品房成交面积92.75万平方米，同比增长个百分点，其中商品住房77.16万平方米，同比增长个百分点，商业营业用房15.59万平方米，同比增长个百分点；成交套数套，同比增长个百分点，其中商品住房套，同比增长个百分点，商业营业用房套，同比增长47个百分点；商品住房均价元/平方米，同比增长4个百分点，商业营业用房均价元/平方米，同比增长18个百分点。 （三）商品住房不同套型供求情况 年，市中心城区商品住房不同套型上市面积偏差大，主要集中在-平方米套型；其中-平方米套型29.25万平方米，占比31.14%，-平方米套型34.81万平方米，占比37.06%。再看成交情况，-平方米套型仅成交了11.46万平方米，供求比高达2.55，-平方米套型只成交了17.76万平方米，供求比1.96。最后看总成交情况，供求比趋于平衡，只有1.2。另外，总成交存销比1.39，其中-平方米套型年末结存可售面积26.36万平方米，存销比2.3，,10-平方米套型年末结存可售面积40.08万平方米，存销比2.26。而让群众感到意外的是大于平方米套型，存销比为最小，仅仅只有0.38。这在专业人士看来并不惊奇，一方面，此类房地产商品的周转率本身就很高，多数为消费者预定，所以周转率高，存销比小；另一方面，这一数值的后面隐藏着房地产开发商对所开发商品的控制以及与银行之间货币操控的一些手段。 （四）二手房交易情况 年，市中心城区二手房成交面积42.11万平方米，同比增长7.97个百分点，其中住宅34.69万平方米，同比增长20.16个百分点，商业7.42万平方米，同比下跌26.75个百分点；成交金额190万元，同比下跌10.86个百分点，其中住宅万元，同比增长18.89个百分点，商业万元，同比下跌37.78个百分点；成交套数套，同比增长0.81个百分点，其中住宅套，同比增长25.18个百分点，商业8套，同比下跌36.61个百分点；住宅成交均价元/平方米，同比下跌1.06个百分点，商业成交均价元/平方米，同比下跌15.06个百分点。 （五）抵押登记情况 年，市产权处办理一般抵押登记宗，同比增长93个百分点，面积.26万平方米，同比下跌89个百分点；在建工程抵押登记93宗，同比增长个百分点，面积16.26万平方米，同比增长19个百分点；抵押注销登记宗，同比增长3个百分点，面积61.39万平方米，同比下跌69个百分点。 1、多片区的城市化建设目标推动市房地产市场发展。市中心城区定位为“一城七片，带状组团式”城市空间结构布局，以完善德坞片区、红桥片区、水月片区、柏杨坡片区、双水片区，开发建设老鹰山片区为近期的发展时序，以生活内聚、产业外延的拓展方式规划城市建设用地，这使城区迎来了前所未有的发展机遇，必将成为六盘水房地产市场的热点。 2、快速的城镇人口增长为房地产市场带来刚性需求，保守的人均住房面积目标为房地产市场增添动力。年中心城区常住人口59.81万人，人均住房建筑面积为29.95平方米；至年，中心城区将新增城镇人口20.19万人，增至80万人；以年人均住房建筑面积目标达到40平方米计算，年中心城区新增住房需求为.69万平方米，平均每年需建设.24万平方米。 |
