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最近铭腾发布了「年重庆主城区房价地图」，一共5个梯队。 1，建面均价2万/㎡以上 2，建面均价1.5-2.0万/㎡ 3，建面均价1.3-1.5万/㎡ 4，建面均价1.0-1.3万/㎡ 5，建面均价1万/㎡以下 图片来自铭腾 我们在此基础上做了二次整理，细分出每个区域里每个板块的最新房价情况。 这是非常实用的买房工具。 当你明确了自己的买房预算后——能够承受什么范围的房价，对照着我们二次整理后的房价地图，可以清楚地知道你的预算能在重庆哪些板块买房。 同时，我们以建面㎡、首付三成、贷款30年为假设条件，粗略地计算了不同房价梯队下的房子首付款（不含税费）和月供，作为大致参考。 01 第一梯队，建面均价2万/㎡以上 渝中区：渝中半岛、大坪 南岸区：弹子石 九龙坡区：杨家坪 渝北区：冉家坝 粗略计算，仅供参考 原图来自铭腾，本图已在原图基础上做二次处理 02 第二梯队：建面均价1.5-2.0万/㎡ 江北区：观音桥、江北嘴、大石坝、铁山坪 南岸区：南坪商圈、南山 渝北区：龙头寺、新牌坊、照母山、大竹林、礼嘉、中央公园、空港新城+两路 九龙坡区：石坪桥、九龙半岛 沙坪坝区：老沙区、凤天路、双碑 粗略计算，仅供参考 原图来自铭腾，本图已在原图基础上做二次处理 03 第三梯队：建面均价1.3万-1.5万/㎡ 南岸区：新南湖、茶园 渝北区：汽博、园博园、悦来、蔡家南、鹿山（中央公园东） 九龙坡区：石桥铺、二郎 沙坪坝区：大学城 粗略计算，仅供参考 原图来自铭腾，本图已在原图基础上做二次处理 04 第四梯队：建面均价1.0-1.3万/㎡ 江北区：复盛、寸滩、港城工业园区、台商工业园 巴南区：李家沱、龙洲湾、高职城、鹿角 渝北区：龙兴、空港工业园区 北碚区：水土、蔡家北、北碚北区 沙坪坝区：西永北、土主、金凤 大渡口区：老城区、双山、跳蹬西 九龙坡区：金凤、华岩新城 粗略计算，仅供参考 原图来自铭腾，本图已在原图基础上做二次处理 05 第五梯队：建面均价1.0万/㎡以下 南岸区：广阳岛 巴南区：鱼洞、界石、南彭 北碚区：静观、澄江、歇马、东阳 沙坪坝区：曾家、凤凰、西永南 九龙坡区：含谷、白市驿、石板、陶家、西彭 大渡口区：跳蹬东、钓鱼嘴 粗略计算，仅供参考 原图来自铭腾，本图已在原图基础上做二次处理 06 我们常在说重庆是个多组团多中心的城市，核心区和新区之间的价差很小。 但整理「年重庆主城区房价地图」时我发现，价差已经被慢慢拉开。并且不仅存在于核心区和新区之间，新区中的近郊板块和远郊板块也存在明显的价差。 总的来说，重庆主城区目前的房价格局，根据板块所在区域的城市地段和地位、资源聚集程度、政策倾斜程度、发展速度等要素，已经稳定在一个状态。 分大区域讲， 核心区＞老城区≥大北区＞大西区＞大南区 分板块类型讲， 以渝中半岛为首的资源型核心区＞以九龙半岛为代表的老城区+以中央公园为代表的资源型二环板块＞以悦来为代表的北区传统热门板块+以大学城、西永为代表的政策型二环板块＞水土、李家沱、鹿角等为代表的发展型二环板块＞陶家、西彭、白市驿等为代表的远郊板块。 如果钱包很厚，肯定是往核心区冲，以后重庆核心区和新区的价差会更明显。而且，在货币宽松的当下，核心区的核心资产是更保值抗跌的“财富安全岛”。 而在二环板块的选择中，如果想要比较确定的发展，首选礼嘉、中央公园等北区二环板块里的“扛把子”。水土、龙兴等板块，优先考虑自住。 如果预算不上不下又想博一博未来前景，受重庆向西“照拂”西永和大学城是比较好的选择。 南区的各个板块中，个人认为优先考虑茶园、李家沱（主要是巴滨路）、龙洲湾等板块。 高职城、鹿角、跳蹬、钓鱼嘴等板块，它们现阶段的发展是相对落后于大盘的。自住满足需求就行，投资要谨慎。 当然，这些只能算一点方向，最终还是结合各位自身的需求。春节马上就要到啦，祝朋友们都能买到称心如意的房子 |
