近日

昆明锐理发布了

最新的昆明楼市行情数据

年7月

昆明商品住宅量价齐跌

住宅成交均价直接跌破1.5万元

成交均价为元/平方米

环比上月每平方米降了元

这是继年5月昆明住宅成交均价首次突破1.5万元后，第二次跌至1.5万以下。上一次跌破还是在去年的12月份，而且此次的跌幅比去年12月份还狠。

图源：昆明锐理

7月昆明商品住宅价格降至1.5万以下

根据锐理数据显示：

今年7月，昆明商品住宅销售套，环比上月降了整整套，同比去年7月降了套。

成交面积48.88万平方米，环比上月降11.89万平方米，同比去年降27.77万平方米。

成交均价为元/平方米，环比上月每平方米降元，下降5.46%，该成交均价是继去年5月以来15个月中的最低。同比去年7月的元/平方米，每平方米降了元。

其实在6月份

昆明的新房价格

跌幅已不小

环比下降1.37%

计算后约等于每平方米降了元

在全国70个主要城市中排名第一！

跌幅“喜提”全国第二的

则是已经连跌多月的大理

……

据国家统计局公布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示：6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅全国第一，与去年同期相比上涨4.7%；二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位，与去年同期相比上涨3.1%。

降价风从公寓到住宅，从郊县至市中心

从今年五六月份各大房企冲刺年中任务开始，昆明多个项目陆续开始推出特价房。

最早降价的是公寓项目，主城区的公寓都降至“5”字头，同时，嵩明、太平新城等近郊开始降价，后来经开区多个楼盘也加入“降价”队伍。

新城琅樾特价房均价元/平方米起，御龙春晓特价房均价元/平方米，美辰特价房均价元/平方米，阳光城文澜东方特价房均价0元/平方米起。

就近段时间来说，降价已经蔓延至主城乃至市中心的多个项目。上月，恒大云报华府推出7.5折优惠，前两天，西市区的阳光城滇池半山推出的均价0元/平方米洋房更是让很多人不敢相信。

置业顾问朋友圈截图

招商雍和府拿出30套工抵房，价格约~元/平方米，据置业顾问介绍，原本项目的均价约元/平方米，现在30套工抵房已经卖出过半。

位于昆明市中心的融创人民路推出30套特惠房，价格为元/平方米起，该项目正常均价约1~2元/平方米。

置业顾问朋友圈截图

据置业顾问介绍，此次特价房刚推出四五天，主要针对的是5楼以下的一些户型，价格比之前的大约每平方米优惠元。

小编注意到，这股降价风从公寓到住宅，从个别开发商扩散到多数房企，从近郊蔓延到市中心，开发商为了回款纷纷以价换量，但从7月份的数据看，效果并不明显，所以下半年，对于开发商们来说，去库存压力可见一斑。

对于房价近段时间的连续下跌，不少市民都认为房价起伏波动属于正常现象。对此，记者也走访了昆明市多家房产中介了解情况。

一家房产中介的工作人员表示：“现在买房的人比较少，大多是有价无市，不好卖，很多房源挂了很长时间了，都没卖掉，大家都在观望。”

走访中，不少房产中介人员都认为，因为现在贷款利息涨了，贷款也不太好贷，而很大一部分人买房子首付是靠贷款，这也是房价下降的原因。

昆明房价为何下跌？

业内人士分析认为，昆明新房价格下跌原因并不单一。

首先是政策收紧的大环境，昆明多家银行贷款额度紧张、放款周期延长、首付来源和征信等审核更加严格、银行拒贷情况增加，购房者被退贷现象严重。

其次，从5月份开始，各开发商为了冲刺年中业绩，纷纷推出“特价房、工程抵款房、员工福利房”等房源降价促销，部分楼盘价格甚至低至“3”开头，太平新城打出“4”字头价格，大量的低价成交拉低了昆明新房整体均价。

那么，昆明楼市下半年情况会如何？

预测

一

特价房或成常态

近段时间来，昆明各大房企纷纷推出“特价房”，业内人士分析，从目前昆明楼市的现状来看，各房企完成下半年目标任务压力大，不排除房企会继续通过推出“特价房”降价促销回款。

以此预测，下半年“特价房”现象将增加，各楼盘间竞争加剧，只能靠低价取胜。临近年尾收官阶段，昆明或再次出现低价住宅。

预测

二

一次性付款购房者可能增加

今年3月，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，意在防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展。

此后，全国多地严打经营贷、消费贷违规流入房地产领域，追查首付款来源。

昆明虽未正式发布具体审查政策，但大都默认必须审查首付款银行流水。

“首付款不符合银行审批要求”“首付款中含有消费贷”等问题导致贷款被拒的事件时有出现。

截至5月底，昆明首套房贷利率已全线突破5.3%，最高达6.15%。

此外，多家银行均表示，银行放款时间在1~2个月不等，并且要看银行额度和个人资金监管情况等综合因素。

预测

三

房价不排除小幅下滑

房地产市场上的任何风吹草动，都会直接影响到房价。下半年，昆明楼市房价将会是什么走势呢？

从国家统计局发布的近两年的房价走势可以看出，昆明房价总体呈平稳上涨趋势，去化情况与全国同类型城市相比也属于正常水平。

据不完全统计，下半年昆明待入市新盘有20余个，其中10余个项目销售均价或将在0元/平方米以上。

因此，下半年昆明楼市均价大概率保持稳定，不会出现大幅涨跌的情况。

诸葛找房数据研究中心分析表示，下半年的政策还是在坚持“房住不炒”的总基调下，根据本地市场热度情况做出适当的微调。房价大概率维持平稳运行态势，不排除小幅下滑的可能。

预测

四

房贷政策将倾向宽松

上半年，昆明楼市调控政策频频出台。

在规范市场方面，1月29日，云南省自然资源厅发布规定：闲置土地发生率超过4%，不得批准成片开发；4月13日，昆明提出农村村民个人建房不得超过4层平方米；5月3日，昆明拟出新规，限制阳台面积。

在信贷管理方面，2月银行贷款利率上调，一套房5.15%，二套房5.55%；4月银行贷款利率二次上调：一套房5.3%，二套房5.7%；6月，银行贷款利率三次上调，一套房5.4%，二套房5.8%。

上半年出台的众多楼市调控政策中，信贷管理方面最受购房者