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生态农庄的一个主要功能就是旅游，通过旅游带来经济效益，所以生态农庄在选址过程中要充分考虑当地的农业生产特点、地理环境、地质条件、地形状况、气候变化、水文状况、资源特点、交通条件、现状建筑位置及现状动植物生长情况等，因地制宜的开发和建设。 生态农庄的选址要点 1.农业资源要点 农业资源条件对生态农庄的开发有很大的影响。农业资源主要考虑农产品的种类、产量、商品率、生产环境以及生产方式等，这些都与生态农庄的开发都呈正相关。 丰富的农业资源的种类，较多的可开发的农业素材，较高的农业资源产量和商品率是农业观光开发的强有力保证。因此开发者在项目规划之前，应对项目所在地的农业资源进行仔细的分析和研究。选址过程中应充分考虑区域内的农业现状发展农业旅游，使得农业资源在旅游过程中充分体现出对人友好与对环境友好的两种特质，利用农业特色资源吸引游客。只有充分利用的农业基础资源，才能合理引导农业发展的方向。 生态农庄的选址按农业生产方式分有两种选择，一种是选择选择传统农业;另一种是相对十传统农业运用农业科技的新农业。前者一般选择在农业基础条件好，传统农业生产方式较完整保存的地区，可以为游客营造自然田园的氛围;后者选择传统农业因受到现代生活方式和现代农业科技影响，被现代农业所取代的地区，通过对新型 农业生产方式的展示，满足游人的求知欲和好奇心。无论选择哪种，都必须突出特色，通过对特色农业资源的合理利用开发出特色的产品。 2.区位要点 环境区位： 选择位于自然风景优美、植被丰富、旅游资源丰富的地区。 选择位于旅游业发达且相对集中的区域，以便形成综合优势。 选择地形相对平坦的开阔地，便于基础设施建设的地段。 交通区位： 随着社会的发展人们的出行越来越注重出行的便利性，所以交通条件的好坏就决定了生态农庄的选址。生态农庄一般要选择城市附近的郊区的交通主干线旁边，或者有次级道路连结直接到达的地方。一是满足游人的出行，二是方便农庄的生产等的运输。 3.自然资源要点 生态农业因受自然环境因素的影响而且具有强烈的地域性和季节性，因此，自然资源条件在一定程度上决定了其开发类型和发展方向。自然条件主要包括自然景观条 件、气候条件、水文条件、土壤条件、自然灾害情况、环境质量状况等方面。 一般说来应选择优美的景观；温暖湿润的气候；充沛的地下水、丰富的地表水、优良的水文状况；丘陵和平原相间的地貌、肥沃的土壤;较少的灾害性天气;较小的环境污染程度等条件以利十生态农庄的开发。 4.地域文化资源要点 生态农庄的旅游活动是依托农村丰富的地域文化和历史资源而开展的，文化因素决定着生态农庄的内涵，浓郁的文化气息是吸引游人前来参观的有利保障。 地域文化的表现，是指这一区域中特有的，最有特色的，而不是普遍现象，集中反映在以下方面。 方言。不同的方言会造成不同的文化心态，而同一方言又是同一区域人群交往的媒介，是地域文化中最富有特色的因素，成为区别不同文化区的重要标准。 饮食。主要是指民间的日常饮食。 婚丧礼俗、民风民俗、节庆。 民间信仰。中国人的宗教观念相当淡薄，而民间信仰非常强烈。民间崇拜的对象一般都与当地的利益有密切关系，因而长盛不衰。 民居。官房建筑、公共建筑、祭祀性建筑有一定的规格，可以不惜工本，但民居既要适合当地环境，又能为平民所接受，因而必定是有强烈的地方性。 地域文化的主要形式有民族文化、乡土文化、民风民俗等。通过将这些资源融入到体闲、娱乐的项目活动中去，可以使人们更好的体验当地人的生活习惯和生活方 式。在大量民俗文化消失，甚至消亡的今天，把这些资源运用到生态农庄的建设中去，不仅提升了旅游活动的文化品位，保护和传承了地域文化，同时也赋于了生态农庄新的内涵，体现了人与自然和谐进步和发展。 投资休闲农庄这七点你读懂了吗？很多投资者在规划建设休闲农庄之初，可着劲的要弄出一些新鲜、新奇的东西出来，至少也要是当地没有的东西。同时，媒体上的各路专家也在反复强调特色的重要性，仿佛只要有了特色就可一剑封喉，所向披靡。 我们先看看，特色到底是什么？ 是别人没有的你有，就是特色吗？这句话本身就包含了另一层意思：一旦自己被人复制，就失去了特色。那么当别人很快模仿时，你是不是就失去了赖以生存的法宝，至少增加了竞争对手？如果发现自己被人复制，也就是说自己没有了“特色”，怎么办？休闲农庄不比其它产业，想在短时间内进行扩建、改造、升级，考量的不仅仅是资金势力，更有顾客的容忍度，更何况，你改造后，别人立马又可以复制。除非你投资几十亿，上来就让无数人望天（钱）兴叹！当然，真投资几十亿，也就不是休闲农庄的初衷了。 我们再来分析下所谓的“特色”，很快就会发现，我们所谓的打造特色无非是在规划具体的设施，在设施上营造特色。换句话说，我们是在规划建设农庄的附属物，也就是配套设施。为了在设施上营造特色，很多投资者费尽周折，到处考察，遍请高人指点，然后大兴土木，“该”砍的砍，“该”挖的挖，“该”移动的移动，“该”嫁接的嫁接。最后结果却很纳闷：自己辛苦忙碌了一年甚至三五年搞建设，本意是打造特色，却发现自己打造的项目很快遍地都是，想追求特色反而更快的失去了特色！ 怎么会这样？ 事实上，这正是在休闲农庄的特色打造上，犯了“舍本逐末”的毛病。其实，如果说别人没有的你有，就是特色，那么，休闲农庄根本不需挖空心思搞特色，因为，每一个农庄本身都是独一无二的。当然，前提是你要接受独一无二是特色。 每一座乡村都是独一无二的，因为每一座乡村都占据着独一无二的地理位置，坐拥独一无二的地形地貌，独享独一无二的日月精华。 如何根据乡村独一无二的特点，因地制宜设计出适合自己的文旅项目、体验活动？如何让自己的休闲农业项目别出心裁、脱颖而出？如何让自己的休闲农业项目填满游客的记忆，让游客流连忘返、返后思归？这才应该是所有休闲农庄和乡村旅游经营者孜孜以求的“本”。 打造乡村旅游，就要紧紧围绕乡村本有的一棵树、一块石头、一片沼泽、一段峭壁、一手绝技、一条小溪、一川大漠、一眼云烟。因为，乡村无处不风景，风景处处能醉人！ 休闲农庄要想长续发展下去，必须保值增值，切莫涸泽而渔、焚林而猎，而保值增值的最实用方法莫过于在没有想好的时候尽量保持农庄的原貌。投资数千万，短期不见效益，如何能让投资者“静”的下来？长远规划和短期资金回收，现实中是不可调和的矛盾。我们不能一概而论究竟什么样的特色项目才适合具体的某一农庄，但我们可以找到一些脉络，好好理一理： 01. 那些“大、洋、怪”项目，那些所谓的高科技项目，能少上就少上吧。因为，这些项目，不但和农庄的气场不符，而且很快就会被淘汰，至少很快被模仿。尤其重要的是，很多这样的项目是要大动土木的，资源易毁却难恢复。 02. 那些现代化的东西，也要少加入农庄。乡村自有乡村的独特韵味，不要动不动就是造景、造路，让好好的农庄变成城市司空见惯的公园。 03. 休闲农庄不是越大越好，规模大了不易驾驭，甚至会带来运营失控。另外一方面，农庄太大却开发资金不足，如果到处是未开发或者半拉子工程，严重影响农庄运营，一旦熟客贴上体验感不好的标签，后果很严重。 04. 休闲农庄规划要跳出“有好项目就会有人来玩”的固化思维，由于智能手机、各种服务对接平台、社交网络的普及应用，消费方式发生巨大变化，要意识到人的因素远比项目本身重要，是时候要琢磨下人群了。 05. 采摘、垂钓真的不是休闲农庄的标准配置，甚至已经沦为低端体验项目的代名词。倒是真有一个标准配置——厕所，好好在这里面下点功夫吧。 06. 休闲农庄经营者要敢于亮剑，不要一味迎合失去自身的魅力。消费需求是创造出来的，一味迎合消费需求的结果就是被钝化，从而丧失个性，逐步出局。因为，在消费需求领域还有一个耐人寻味的逆反心理。 07. 我们是要盈利，但不是一味的商业化，不是把各种城市消费拉到乡村，更不是“宰客”，做一锤子买卖。举例来说，有些农庄平时顾客比较少，到了节假日开始坐地抬价，捞一把是一把。或者，为了吸引人气，上了一些少儿不宜的项目。长远来看，这是自掘坟墓。 免责声明： 以上内容由一诺休闲农业规划整理编辑，转载需注明！部分图文来源于互联网及公众平台，内容仅供各位学习参考，如有侵犯版权请告知，我们将及时删除！ ……………………………………………………………………………………………………….. |
