自改革开放以后，老百姓的生活好了很多，尤其是收入，和过去相比，提升了不少，兜里的钱包也越来越多了。但是财富是没有人嫌多了，所以老百姓有了钱之后，一部分人选择把钱存进银行，一部分人选择其他理财方式。不管怎么说，老百姓的想法很单纯，就是为了让手中的钱多起来。

市面上可供老百姓选择的理财方式有很多，但老百姓喜欢的方式就那么几种。一个是银行存款，虽然利息低但胜在安全稳定，不用担心本金的损失。另一个就是根据市场进行投资。

直白的说就是看当下哪个行业比较火爆，就进行投资。比如当下比较火爆的房产和黄金等等。在黄金和房产的较量中，老百姓一般选择后者，虽然黄金和房产一样，都保值，但是根据这十几年房价增长幅度来看，房产的利润空间比较大，所以很多人选择房产。

过去房价的增长速度，大家有目共睹，也正因此很多人选择了房产进行投资的方向。但是时间来到今年，大家看到楼市的发展后，对于投资房产没有了过去的豪气。很多人变得谨慎起来，原因很简单。今年的楼市房价好像已经到了天花板。很多人怀疑明年或者说未来的房价还会涨吗？

据公开数据查询，全国商品房价均价元左右，但实际上北上广等地的大城市的房价，已经以万为单位。稍微好一点的房产的房价整体下来都需要几百万的价格。而其他三四线城市的房价也有部分小区已经突破了万元大关，整体来看，似乎全国的房价确实已经到了天花板。难道房价涨到了头？那么今年一套万的房子，到了5年后值多少钱还能卖多少钱？

想要知道现在的房子到了五年后的价格，首先要看开发商的动作。虽然买卖房子属于二手房市场。但是二手房市场的房价也深受楼盘的影响。直白的说，如果楼盘的房价卖到了四千元，那么同地段的房产除非是别墅，基本都维持在四千元左右。那么未来楼市的发展到底是怎样的呢？首先我们来看看房价是否还会继续上涨？

根据我这段时间的观察，我觉得除了一线城市的房价还会继续上涨外，其他地区的房价大概率不会上涨。首先是一线城市，比如北京上海等地。这些地区的房价，不用多想，这些地区的房价在维持在现在水平的基础上，可能会随着经济恢复而略有上涨。但是涨幅不会很大，房价下降基本没有可能。

因为北上广等城市，是全国最为发达的城市，拥有庞大的外来人口，房地产市场根本就不缺人，所以这些地区的房价在维持现有基础的同时，可能会有上涨的趋势。而三四线城市就不同了，这些地区，经济不发达，导致人口都流向了大城市。所以一些地区的房价会降低。事实上已经有部分城市的房价开始下降了。

那么总的来说，未来的房价不会上涨，最好的结果就是维持现有的基础，保持不变。虽然略有上涨，但是涨幅不大。简单地说，现在如果买了一套万的房子，5年后房产的价格在万往上，但是增幅不会很大，不会再出去过去那般翻倍的情况。其实未来楼市的走向，从某种程度上看，已经明朗了不少。

首先就是当下新生儿减少，老龄化加重，我国的人口将逐渐减少，尤其是购房主力，年轻人的群体将会越来越小。但另一方面就是我国的商品房却越来越多，根据统计局公布的数据，目前我国居民人均1.4套房产。所以在这种情况下，商品房比较多，而购房者比较少的情况下，房价不会迎来大幅度增长。

看到这里，或许有人要问了。既然房价增长不了多少，那么如果万放在银行，5年后的收益是否要和房产差不多呢？首先把钱存放在银行，按照当下大额存单五年定期利率4.8%计算，五年后的本息金额约为万元。也就是说五年的时间收益为48万元。看上去好像收益不小。但是这里需要提醒的是，首先货币存在一定程度上的贬值情况。比如说五年前的一元钱购买力和现在一元钱的购买力，其实有差别的。

所以说具体如何选择，还要看大家的选择。这里需要注意的是，如果是北上广的大城市，房产看起来要比存款好上一些。但是如果是小城市，尤其是三四线城市，房产和存款的优势与劣势都差不多。但是不管怎么说，存款和买房都是人生的大事情，尤其是涉及现金比较多，大家还是谨慎从事。三思而后行，谨慎一点总不会错的。