房价，其实并不在于高低，而在于波动的幅度和周期。

降到一平米的房价，也要分情况，看是哪个城市？

从多少单价降到一平米的？经过了多久降到一平米的？

因为这些变量的不同，都会带来结果的不同。

1、一线城市，5年内降到元/平米→信用体系危矣

按照当前北上广深的平均均价：北京均价约5.9w、上海均价约4.9w，广州均价约3.5w，深圳均价约5.8w，如果是这几个一线城市的房价，5年内降到了，那基本上降幅都是达到了85%以上。

这就很恐怖了，这就相当于，占据国内几座一线头部城市的、以人民币计价的资产，普遍跌幅超过85%以上。

这种跌幅，很可能会带来货币信用体系的危机，也就是说，钱不再是钱了。

因为此前花了那么大体量的货币、钞票，在这些房产上，现在大大贬值85%以上，连带着人民币的价值，也会跟着一起缩水，恐怕需要换一种其他货币来衡量这些房产的价值了。

不过，好在的是，这种情况，几乎不可能发生，等同于0概率事件。

2、二线城市、省会城市，5年内降到元/平米→房地产硬着陆

二线城市，其实也包含了部分新一线城市的房价，很多均价都是在1.5w~2.5w之间的，房价低的，比如贵阳+、重庆1.2w+、长沙1w+，房价高一些的，比如成都1.4w、武汉1.6w、杭州3.5w等。

这些城市的房价，如果在5年内，跌到了元均价，那也意味着，房价产生了约50%以上的跌幅，这种情况也是十分的糟糕。

这就相当于，大部分的人，买房的30%的首付比例，亏完了，还倒贴进去20%，会有大面积的买房者选择弃房断供，也会导致银行金融体系的系统性风险，危及货币信用。

其实，跌幅只要达到了20%以上，就已经是岌岌可危了，相当于已经是硬着陆了，很多人也许就会期房断供，带来金融的系统性风险。

一旦出现系统性风险，那么银行都可能倒闭，很多人存的钱都取不出来，商场萧条、烂尾项目遍地、工厂公司倒闭、年轻人大批量失业，可能还会由于经济的动荡，引发一系列的社会危机。

所以，房地产一定不能硬着陆，否则，有房的人，和没房的人，都会受到巨大的影响。

按照货币的发行量和资金占用成本来考虑，房价其实只要每年不涨超过10%以上，对于购房人而言，就已经是不小的亏损了。

2、三四线及以下城市，5年内降到元/平米→正常波动，软着陆

三四线及以下城市，跌到元/平米，只能算是正常波动，因为三四线和其他低线城市，房价本身基数就没多少，有的甚至还没有达到元一平米。

而且随着近年来，人口几乎都往一二线城市、省会城市流动，三四线很多中小城市，都是人口、资源要素净流出的现状，沦为收缩型城市的也不少，这些城市房价下探到元每平米的状况，还是比较有可能出现的。

但这无关紧要，因为市场盘面和体量都太小，鹤岗的房价跌得再惨，也动摇不了北上广深和省会城市的房价，以及这些高线城市里面的稀缺资源。

在未来的5年内，房价出现分化，是大概率事件，房子作为绑定城市优质稀缺资源的资产“凭证”和原始股，有其居住价值，也有其资产属性，即增值保值价值。

所以，只要是人口净流入的城市，未来的房价，基本就不会有太大的下跌空间，短暂的调整可以视为是一种蓄力，一种为了冲刺更高的段位而暂时的蛰伏。